Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chính xác nhất

Công ty Tài Năng xin chia sẻ bài viết về cách tính đơn giá xây dựng theo m2, giúp các nhà thầu, chủ đầu tư có thể xác định chi phí xây dựng một cách chính xác. Việc hiểu rõ phương pháp tính toán sẽ hỗ trợ tối đa trong việc lập dự toán và quản lý ngân sách công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng theo m2

Đơn giá xây dựng theo m2 không chỉ đơn giản là một con số mà là sự tổng hợp của nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí công trình. Để tính toán chính xác đơn giá xây dựng, cần phải xem xét kỹ các yếu tố sau:

1. Vị trí công trình: Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng là vị trí của công trình. Các khu vực đô thị, có hạ tầng giao thông thuận tiện, chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với các khu vực ngoại ô hay vùng nông thôn. Giá đất, chi phí vận chuyển vật liệu, và mức độ phát triển của khu vực đều tác động lớn đến giá thành.

2. Loại hình công trình: Mỗi loại công trình có yêu cầu khác nhau về vật liệu, nhân công và quy trình thi công, từ đó ảnh hưởng đến đơn giá. Các công trình nhà ở dân dụng, công trình thương mại, hay công trình công nghiệp đều có đặc thù riêng, khiến cho chi phí xây dựng có sự chênh lệch.

3. Mặt bằng thi công: Tình trạng mặt bằng thi công cũng có sự ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá. Nếu công trình xây dựng ở khu vực có địa hình khó khăn, cần phải tốn thêm chi phí cho việc san lấp mặt bằng, đào móng, hoặc xử lý đất yếu, đơn giá sẽ cao hơn so với công trình trên mặt bằng phẳng.

4. Vật liệu sử dụng: Chất lượng và loại vật liệu xây dựng là yếu tố không thể bỏ qua trong việc tính toán đơn giá. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp, vật liệu nhập khẩu sẽ làm tăng đáng kể chi phí so với việc sử dụng vật liệu trong nước hoặc giá thành thấp.

5. Nhân công và kỹ thuật thi công: Mức lương của công nhân và đội ngũ kỹ thuật cũng có ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây dựng. Các công trình yêu cầu tay nghề cao, thời gian thi công lâu dài sẽ cần chi phí nhân công lớn hơn, do đó đơn giá sẽ tăng lên.

Tất cả các yếu tố này kết hợp lại sẽ tạo nên một đơn giá xây dựng chính xác, phản ánh đúng chi phí thực tế của dự án.

Vì sao cần tính đơn giá xây dựng theo m2 khi xây nhà?

Xây nhà là một quyết định quan trọng và tốn kém trong cuộc đời mỗi người. Để đảm bảo dự án được thực hiện suôn sẻ, gia chủ cần nắm vững cách tính đơn giá xây dựng theo m2, giúp đạt được những lợi ích sau:

Dự trù kinh phí: Tính toán đơn giá xây dựng theo m2 giúp chủ đầu tư ước tính được tổng chi phí cần thiết để hoàn thành công trình. Việc này giúp thiết lập kế hoạch tài chính chính xác, đảm bảo đủ ngân sách để thực hiện dự án mà không gặp phải tình trạng thiếu hụt tài chính. Đồng thời, gia chủ có thể xác định mức đầu tư hợp lý phù hợp với điều kiện cá nhân.

So sánh và lựa chọn nhà thầu: Với đơn giá xây dựng theo m2, gia chủ có thể dễ dàng so sánh mức chi phí mà các nhà thầu đưa ra. Từ đó, việc chọn lựa nhà thầu phù hợp với ngân sách và yêu cầu chất lượng công trình trở nên dễ dàng hơn.

Kiểm soát chi phí trong quá trình thi công: Việc tính toán đơn giá xây dựng theo m2 giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí trong suốt quá trình thi công. Điều này giúp tránh được các chi phí phát sinh ngoài kế hoạch và giúp dự án hoàn thành đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí.

Bảo đảm chất lượng công trình: Đơn giá xây dựng thể hiện chất lượng vật liệu và dịch vụ mà nhà thầu cung cấp. Khi tính toán chính xác đơn giá, gia chủ sẽ đảm bảo rằng công trình được thi công đúng tiêu chuẩn, với vật liệu đạt chất lượng và đội ngũ thi công có tay nghề cao.

Tiết kiệm thời gian và công sức: Thay vì phải tính toán chi tiết cho từng hạng mục, như chi phí vật liệu, nhân công, trang thiết bị, việc áp dụng đơn giá xây dựng theo m2 giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Tính toán chi phí xây dựng theo diện tích là phương pháp nhanh chóng và hiệu quả để gia chủ ước tính tổng chi phí xây nhà. Dưới đây là công thức cơ bản để tính chi phí xây dựng theo m2:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2.

Trong đó:

• Đơn giá xây dựng theo m2 = Chi phí nhân công + Chi phí vật liệu xây dựng.
• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số % (vì tổng diện tích xây dựng bao gồm nhiều hạng mục khác nhau).

Việc áp dụng công thức trên giúp gia chủ dễ dàng tính toán được tổng chi phí cho công trình của mình, từ đó đưa ra kế hoạch tài chính hợp lý và lựa chọn nhà thầu phù hợp.

Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Sau khi nắm vững công thức và đơn giá m2 sàn xây dựng, bạn có thể tự tính toán chi phí xây dựng một cách khá chính xác. Dưới đây là ví dụ về cách tính giá xây nhà theo m2 mà bạn có thể tham khảo.

Giả sử bạn muốn xây một nhà phố 3 tầng, với diện tích sàn 60m2, móng băng 2 băng, mái bê tông cốt thép không lát gạch, không xây hầm, sân dưới 15m2 và không có sân thượng.

Tính tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích móng = 50% x 60 = 30m2.
• Diện tích tầng = 100% x 60 = 60m2.
• Diện tích mái = 50% x 60 = 30m2.
• Diện tích sân = 100% x 60 = 60m2.

Tổng diện tích xây dựng = 30 + (60 x 3) + 30 + 60 = 300m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

Giả sử đơn giá xây dựng mà nhà thầu đưa ra là:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m2.

Tính chi phí xây dựng:

• Tổng chi phí xây dựng phần thô = 300 x 3.500.000 = 1.050.000.000 VNĐ.
• Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 300 x 5.500.000 = 1.650.000.000 VNĐ.

Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng giá chi tiết cho từng hạng mục khi công trình hoàn thiện, từ đó lên kế hoạch tài chính hợp lý cho dự án.

Tại sao chọn công ty Tài Năng xây dựng theo m2

Công ty Tài Năng tự hào là một trong những lựa chọn hàng đầu khi khách hàng muốn xây dựng nhà ở với phương pháp tính chi phí theo m2. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Tài Năng đã xây dựng được uy tín vững chắc và được khách hàng tin tưởng nhờ vào những lý do sau:

1. Tính minh bạch và chính xác trong báo giá: Một trong những điểm mạnh của công ty Tài Năng là cam kết cung cấp báo giá chi tiết, rõ ràng và minh bạch. Khi chọn xây dựng theo m2, công ty sẽ đưa ra đơn giá cụ thể cho từng hạng mục công trình, giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt được tổng chi phí cần thiết. Điều này giúp gia chủ tránh được tình trạng phát sinh chi phí không đáng có trong quá trình thi công.

2. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm: Tài Năng sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, luôn đảm bảo chất lượng công trình từ khâu thiết kế đến thi công. Các chuyên gia của công ty luôn tư vấn và hỗ trợ khách hàng lựa chọn phương án thi công hợp lý, tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

3. Cam kết về chất lượng và tiến độ: Công ty luôn cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ, chất lượng công trình đạt chuẩn. Với phương pháp xây dựng theo m2, việc tính toán chi phí và tiến độ được xác định rõ ràng từ đầu, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình thi công.

4. Dịch vụ trọn gói: Tài Năng cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí khi không phải tìm kiếm nhiều nhà thầu cho từng hạng mục.

Với những ưu điểm trên, công ty Tài Năng là sự lựa chọn đáng tin cậy cho những ai muốn xây dựng nhà ở theo phương pháp tính chi phí theo m2, đảm bảo hiệu quả về chi phí và chất lượng.

Công ty Tài Năng hy vọng bài viết về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về phương pháp này, từ đó có thể tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác và hợp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giai đoạn xây dựng.