Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chuẩn nhất 2025

Trong quá trình xây dựng nhà cửa, việc tính tiền công thợ xây theo m2 là một yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư quản lý chi phí hiệu quả. Công ty Tài Năng xin chia sẻ bài viết cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính tiền công thợ xây nhà chính xác và hợp lý.

Table of Contents

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Tiền công thợ xây nhà theo m2 sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào loại công trình xây dựng. Cụ thể, tiền công thợ xây nhà phố sẽ khác với tiền công thợ xây biệt thự, tiền công thợ xây nhà chung cư sẽ khác với tiền công thợ xây nhà cấp 4, và các loại công trình khác.

Một yếu tố quan trọng là diện tích công trình. Càng xây dựng công trình có diện tích lớn, tiền công thợ xây nhà theo m2 sẽ càng cao.

Vật liệu xây dựng cũng có ảnh hưởng lớn đến tiền công thợ xây. Nếu công trình sử dụng vật liệu cao cấp, tiền công sẽ cao hơn so với việc sử dụng các vật liệu thông thường.

Thời gian thi công cũng là yếu tố quyết định, vì nếu quá trình thi công kéo dài hơn dự kiến, tiền công thợ xây sẽ tăng lên.

Cuối cùng, tay nghề của thợ xây cũng đóng vai trò quan trọng. Những thợ xây có tay nghề cao thường nhận mức tiền công cao hơn so với những thợ xây ít kinh nghiệm hoặc tay nghề thấp.

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 hiện nay được áp dụng theo công thức sau:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sàn quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi
Đơn giá trên 1m2 = Giá nhân công của nhà thầu

Tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các bộ phận của ngôi nhà, bao gồm:

Diện tích móng: Là diện tích của phần móng nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng x chiều cao của móng.
Diện tích sàn: Là diện tích của tất cả các tầng trong nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của sàn.
Diện tích mái: Là diện tích của phần mái nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của mái.
Diện tích sàn quy đổi: Là diện tích của các công trình phụ, như sân, gara, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của công trình.
Diện tích các công trình phụ quy đổi: Là diện tích của các công trình phụ khác, như hồ bơi, bể nước, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của công trình.

Đơn giá trên 1m2

Đơn giá trên 1m2 là giá nhân công mà nhà thầu sẽ tính cho mỗi mét vuông xây dựng. Giá nhân công này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như:

Thiết kế của ngôi nhà: Nhà có thiết kế đơn giản sẽ có giá nhân công thấp hơn nhà có thiết kế cầu kỳ.
Kích thước của ngôi nhà: Nhà có diện tích lớn sẽ có giá nhân công cao hơn nhà có diện tích nhỏ.
Vị trí xây dựng: Nhà ở thành phố sẽ có giá nhân công cao hơn nhà ở nông thôn.
Nhà thầu: Mỗi nhà thầu sẽ có mức giá nhân công khác nhau.

Cách tính tiền công thợ xây nhà

Để tính tiền công thợ xây nhà theo m2, bạn chỉ cần áp dụng công thức sau:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Ví dụ:

Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là 100m2, với giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2.
Tổng chi phí nhân công = 100m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 100.000.000 đồng

Như vậy, tổng chi phí nhân công cho ngôi nhà 100m2 là 100.000.000 đồng.

Việc hiểu rõ các yếu tố trong cách tính tiền công thợ xây nhà sẽ giúp bạn chủ động trong việc lên kế hoạch chi phí và lựa chọn nhà thầu phù hợp cho công trình của mình.

Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng

Chi phí nhân công là một phần quan trọng và chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí xây dựng công trình. Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng bao gồm:

Chi phí nhân công trực tiếp

Chi phí này trả cho các công việc trực tiếp liên quan đến xây dựng công trình, bao gồm:

Chi phí nhân công xây dựng phần thô: Bao gồm các công việc như đào móng, đổ bê tông, xây tường, trát tường, lợp mái và các công việc khác liên quan đến phần thô của công trình.
Chi phí nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các công việc như sơn tường, lát gạch, lắp đặt cửa, hoàn thiện nội thất và các công việc hoàn thiện khác.
Chi phí nhân công lắp đặt trang thiết bị: Bao gồm các công việc như lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa, hệ thống thông gió, và các trang thiết bị khác phục vụ cho công trình.

Chi phí nhân công gián tiếp

Chi phí này trả cho các công việc gián tiếp hỗ trợ quá trình thi công, bao gồm:

Chi phí nhân công quản lý: Là chi phí trả cho các công việc quản lý, điều hành trong quá trình xây dựng, bao gồm lập kế hoạch thi công, giám sát thi công, nghiệm thu công trình và các công việc điều phối khác.
Chi phí nhân công bảo vệ: Là chi phí trả cho các công việc bảo vệ an ninh, đảm bảo an toàn cho công trình trong suốt quá trình thi công.
Chi phí nhân công khác: Bao gồm các chi phí nhân công phục vụ cho các công việc phụ trợ như vận chuyển vật liệu, vệ sinh công trường, dọn dẹp và các công việc khác không thuộc các khoản chi phí trên.

Việc hiểu rõ các khoản chi phí nhân công cần thanh toán sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Các sai lầm thường gặp khi tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Khi tính tiền công thợ xây nhà theo m2, một số sai lầm phổ biến mà nhiều chủ nhà mắc phải bao gồm:

Không tính toán kỹ lưỡng diện tích công trình xây dựng: Nhiều chủ nhà không chú ý tính toán chính xác diện tích công trình, dẫn đến việc tính sai tiền công thợ xây nhà theo m2, gây ra sự chênh lệch lớn trong chi phí.
Không thương lượng tiền công thợ xây nhà: Một số chủ nhà không thương lượng rõ ràng về mức tiền công với thợ xây, dẫn đến việc phải trả chi phí cao hơn dự tính cho nhân công, gây ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng.
Không ký hợp đồng xây dựng: Không ký hợp đồng với thợ xây là sai lầm phổ biến, làm mất đi cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà trong trường hợp xảy ra tranh chấp về công việc hay chi phí.

Công ty Tài Năng có đội ngũ thợ xây nhà theo m2 kinh nghiệm

Công ty Tài Năng tự hào sở hữu một đội ngũ thợ xây nhà theo m2 giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng. Với nhiều năm hoạt động trong ngành xây dựng, đội ngũ thợ của Tài Năng đã thực hiện thành công hàng loạt dự án xây dựng từ nhà phố, biệt thự đến các công trình dân dụng khác. Nhờ sự chuyên nghiệp và tận tâm, công ty đã khẳng định được uy tín và niềm tin từ khách hàng.

Các thợ xây của Tài Năng không chỉ có kinh nghiệm thi công đa dạng các loại công trình mà còn am hiểu sâu sắc về các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy trình xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị công trình. Họ luôn chú trọng đến từng chi tiết nhỏ nhất để đảm bảo chất lượng công trình, từ việc tính toán chính xác diện tích xây dựng cho đến việc lựa chọn vật liệu phù hợp với yêu cầu của khách hàng.

Đặc biệt, đội ngũ thợ xây của công ty luôn linh hoạt và sẵn sàng đưa ra giải pháp tối ưu nhất trong từng giai đoạn thi công, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư. Nhờ đó, Tài Năng đã và đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng khi có nhu cầu xây dựng nhà cửa, đặc biệt là trong việc tính toán và thanh toán tiền công theo m2.

Với phương châm làm việc “Chất lượng – Uy tín – Tận tâm”, công ty Tài Năng cam kết mang đến những dịch vụ xây dựng chuyên nghiệp, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời giúp khách hàng tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả nhất.

Qua bài viết về cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2, công ty Tài Năng hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Với đội ngũ thợ xây chuyên nghiệp, Tài Năng luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi dự án xây dựng.