Cách tính tiền công xây nhà 2 tầng mới cập nhật 2025

Công ty Tài Năng xin chia sẻ bài viết hữu ích về cách tính tiền công xây nhà 2 tầng. Với những thông tin chi tiết và chính xác, bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, từ đó đưa ra quyết định hợp lý cho dự án của mình.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng thường được tính toán dựa trên diện tích thi công. Đơn giản nhất, bạn chỉ cần nhân diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m² để tính ra khoảng chi phí xây dựng nhà.

Công thức tính chi phí:

Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m².

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng bao gồm: diện tích móng quy đổi, diện tích sàn trệt, diện tích lầu 1 và diện tích mái quy đổi.
• Đơn giá trên 1m² dao động từ 3.850.000 đến 4.200.000 VND/m², bao gồm cả xây thô, vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…), vật tư hoàn thiện và chi phí nhân công.

Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.500.000 đến 3.350.000 VND/m², tùy thuộc vào diện tích và vật tư bạn lựa chọn.

Để tính tổng diện tích xây dựng, cần áp dụng hệ số quy đổi cho các hạng mục thi công như móng, sàn và mái.

• Móng được tính từ 35% đến 50% diện tích sàn (móng đơn 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%). Nhà 2 tầng thường sử dụng móng đơn hoặc móng gia cố thêm cừ tràm nếu nền đất có nước.
• Sàn tính 100% diện tích, bao gồm các khu vực có mái che như tầng trệt, lầu 1 và sân thượng có mái che.
• Mái tính từ 30% đến 100% diện tích, tùy vào loại mái (Mái Tole 30%, mái bê tông cốt thép 50%, mái ngói kèo sắt 70%).

Tuy nhiên, chi phí chính xác sẽ còn phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của khách hàng, như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế và kết cấu móng. Vì vậy, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để có được ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng sát với thực tế nhất.

5 hạng mục chi phí xây nhà 2 tầng quan trọng

Để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng hoàn chỉnh, gia chủ cần phải đảm bảo các khoản chi phí sau đây:

1. Chi phí pháp lý
   Chi phí pháp lý xây dựng dao động từ 5.000.000 đến 20.000.000 VND. Đây là chi phí xin phép xây dựng, bao gồm việc xin giấy phép và các thủ tục pháp lý liên quan. Tuy nhiên, một số tình huống có thể phát sinh, làm kéo dài thời gian xin giấy phép, chẳng hạn như tranh chấp đất đai hay sai lệch ranh mốc. Sau khi hoàn thiện, còn có chi phí hoàn công, giúp ngôi nhà tăng giá trị và đảm bảo tính pháp lý khi giao dịch bất động sản. Một số dịch vụ xây nhà trọn gói miễn phí chi phí pháp lý, giúp gia chủ tiết kiệm cho các hạng mục khác.
2. Chi phí thiết kế
   Chi phí thiết kế chiếm từ 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà, nhưng lại giúp gia chủ tiết kiệm được từ 20-30% chi phí phát sinh. Bản vẽ thiết kế không chỉ đảm bảo sự hợp lý về bố cục mà còn tính toán các kết cấu chịu lực, tránh tình trạng nứt tường hay sụt lún trong quá trình sử dụng.
3. Chi phí xây thô
   Chi phí xây thô chiếm khoảng 55-60% tổng ngân sách xây dựng, là phần chi phí lớn nhất. Khoản này bao gồm vật liệu thô như cát, xi măng, thép và chi phí nhân công. Tay nghề của đội ngũ thi công cũng ảnh hưởng lớn đến chất lượng và độ bền của công trình.
4. Chi phí vật tư hoàn thiện
   Vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây dựng, bao gồm:

• Chi phí lát gạch sàn và ốp gạch trang trí
• Chi phí sơn nước
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh
• Chi phí lắp đặt điện và hệ thống chiếu sáng
• Chi phí lắp dựng trần thạch cao và vách kính
• Chi phí lắp cửa đi và cửa sổ

5. Chi phí trang trí nội thất
   Chi phí trang trí nội thất chiếm từ 3-5% tổng ngân sách xây dựng. Bao gồm:

• Chi phí thiết kế nội thất (như thiết kế 3D)
• Chi phí nhân công thi công nội thất (vận chuyển và lắp đặt vật liệu)
• Chi phí sắm sửa nội thất mới (như giường, tủ, tivi, máy giặt, thiết bị vệ sinh,…) chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất.

Những hạng mục chi phí này sẽ giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện về ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

Chi phí xây nhà 2 tầng tăng giảm do đâu?

Có nhiều yếu tố tác động đến giá xây dựng nhà 2 tầng, và dưới đây là 5 yếu tố chính ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng:

1. Diện tích xây dựng
   Ngôi nhà càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng chi phí tính theo mét vuông lại giảm khi diện tích lớn hơn. Cụ thể, với diện tích từ 100-200 m², giá xây nhà trọn gói dao động từ 6.000.000 đến 7.100.000 VND/m², trong khi diện tích từ 200-300 m² sẽ có giá từ 5.900.000 đến 6.900.000 VND/m².
2. Vị trí khu đất
   Điều kiện thuận lợi để thi công nhà là khu đất có thể cho xe 5 tấn vào, với chiều ngang hẻm khoảng 3m. Nếu không đạt yêu cầu này, chi phí vận chuyển vật tư sẽ tăng do phải sử dụng xe nhỏ và di chuyển nhiều đợt. Ngoài ra, vị trí khu đất cũng ảnh hưởng đến loại móng cần sử dụng. Ví dụ, đối với khu đất yếu hoặc gần sông, móng cọc thường được khuyến khích, điều này sẽ làm tăng chi phí.
3. Phong cách thiết kế của ngôi nhà
   Những ngôi nhà theo phong cách Tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với các phong cách hiện đại, đơn giản. Các chi tiết trang trí phức tạp đòi hỏi tay nghề thợ cao và sử dụng vật liệu đắt tiền. Mái thái và các thiết kế đặc biệt như mái bê tông cốt thép hay giếng trời cũng làm tăng chi phí đáng kể.
4. Vật tư hoàn thiện
   Vật tư hoàn thiện có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng. Các sản phẩm như lavabo, đèn, cửa hay gạch lát có sự chênh lệch giá đáng kể tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng. Việc tự mua sắm vật tư có thể dẫn đến chi phí cao hơn nếu không nắm rõ giá cả thị trường hoặc mua phải vật tư đắt hơn so với các đơn vị thi công chuyên nghiệp.
5. Các chi phí bị bỏ quên
   Nhiều gia chủ thường quên tính các chi phí phát sinh như san lắp mặt bằng, xây cổng, tường rào, hay các chi phí khác không có trong dự toán ban đầu. Ví dụ, khi xây nhà ở Thuận An, Bình Dương, việc xây tường bao quanh nhà là bắt buộc và chi phí này có thể dao động lớn tùy theo loại vật liệu và kết cấu của tường rào.

Những yếu tố này có thể làm tăng hoặc giảm chi phí xây dựng nhà 2 tầng, và việc lên kế hoạch chi tiết sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn.

Cách giảm chi phí tiền công xây dựng nhà hiệu quả

Để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng, bạn cần lên kế hoạch cẩn thận và thực hiện một số chiến lược thông minh từ việc thiết kế đến thi công. Đầu tiên, bạn nên chọn một thiết kế đơn giản nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Những thiết kế nhà 2 tầng có kết cấu tối giản, ít chi tiết trang trí phức tạp sẽ giúp giảm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công.

Tiếp theo, việc lựa chọn vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng. Thay vì sử dụng các vật liệu cao cấp hoặc đắt tiền, bạn có thể chọn các vật liệu thay thế nhưng vẫn đảm bảo độ bền, an toàn như gạch, xi măng chất lượng vừa phải, hoặc sử dụng các vật liệu tái chế nếu có thể. Hơn nữa, bạn cần tìm hiểu và so sánh giá cả của các nhà cung cấp vật liệu để chọn được mức giá hợp lý.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm là rất quan trọng. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí thông qua việc sử dụng vật liệu hiệu quả, tổ chức thi công hợp lý, tránh lãng phí. Bạn cũng có thể đàm phán với nhà thầu về chi phí nhân công và các dịch vụ bổ sung.

Cuối cùng, để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng, bạn cần lên kế hoạch và giám sát tiến độ xây dựng thật chặt chẽ. Đảm bảo rằng công trình được thi công đúng tiến độ sẽ giúp tránh phát sinh chi phí phát sinh do trễ tiến độ hoặc phải điều chỉnh nhiều lần trong quá trình thi công.