Xử lý chân tường bị thấm nước triệt để không bị tải lỗi lại

Thấm nước ở chân tường là vấn đề phổ biến trong xây dựng, gây hư hại kết cấu công trình và ảnh hưởng đến thẩm mỹ. Việc xử lý hiệu quả tình trạng xử lý chân tường bị thấm nước đòi hỏi sự can thiệp kịp thời từ các phương pháp chống thấm, giúp bảo vệ lâu dài cho ngôi nhà.

Các nguyên nhân gây ra tình trạng thấm nước ở chân tường

Thấm chân tường là hiện tượng nước và hơi ẩm từ dưới nền nhà bị hút lên tường theo nguyên lý “bấc thấm đèn dầu”. Lượng ẩm tích tụ lâu ngày sẽ dẫn đến tình trạng ẩm mốc, bong tróc sơn, thậm chí làm mục nát tường, ảnh hưởng đến tuổi thọ của kết cấu công trình. Đặc biệt, khi thấm kéo dài, nước và ẩm có thể lên cao từ 1 đến 2 mét, mang theo các muối khoáng như clorua, sunfat… gây ăn mòn và phá hủy kết cấu tường, làm suy yếu vữa và giảm độ bền của bức tường.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng thấm chân tường, trong đó ba nguyên nhân phổ biến nhất là:

1. Tường tầng 1 thiếu “giằng chống thấm” chân tường: Đây là vấn đề thường gặp ở các công trình cũ, đặc biệt là những nhà xây dựng từ 30-40 năm trước. Khi thiếu giằng bê tông chống thấm, tường dễ bị thấm ẩm, thậm chí bị mục nát. Thêm vào đó, một số công trình có vách tường được ốp gạch kín, gây bí hơi và tăng mức độ hút ẩm, làm cho tường nhanh chóng bị hư hại.
2. Tôn nền nhà vượt quá “giằng chống thấm” chân tường: Tình trạng này xảy ra khi giằng chống thấm bị xây quá thấp so với nền nhà, khiến cho việc chống thấm không hiệu quả. Thường xuyên gặp phải ở những công trình xây mới, khi thợ thi công sai cốt nền, làm nền cao hơn hoặc bằng với giằng chống thấm.
3. Nước thấm từ nhà vệ sinh: Tại các khu chung cư, nước thấm từ nhà vệ sinh có thể lan ra nền, dẫn đến thấm chân tường các bức tường ngăn phòng, thậm chí thấm sang cả các bức tường hành lang. Đây là nguyên nhân phổ biến khi các bức tường chung của căn hộ bị ảnh hưởng bởi nước thấm lâu dài.

Với những nguyên nhân trên, việc xử lý thấm chân tường cần được thực hiện sớm và đúng cách để bảo vệ lâu dài cho kết cấu công trình.

Vai trò của quá trình chống thấm chân tường

Chống thấm chân tường là một bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình thi công xây dựng. Nếu không thực hiện chống thấm, chân tường sẽ dễ bị thấm dột và mọc nấm mốc, làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của toàn bộ bức tường. Nếu tình trạng này kéo dài, bức tường sẽ bị loang lổ, mất tính thẩm mỹ và có thể dẫn đến hư hại nghiêm trọng.

Ngoài ra, thấm dột lâu dài còn có thể gây sụt lún, làm thay đổi kết cấu công trình, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến sự an toàn của người sống trong nhà. Việc chống thấm chân tường không chỉ giúp ngăn ngừa các vấn đề này, mà còn góp phần kéo dài tuổi thọ công trình và duy trì hiệu quả sử dụng lâu dài.

Những sai lầm trong chống thấm chân tường

Sai lầm thứ nhất: Ốp gạch chân tường cao 1 mét
Việc ốp gạch chân tường thường chỉ được thực hiện để che đi dấu hiệu thấm ẩm, nhưng biện pháp này chỉ có hiệu quả trong một thời gian ngắn. Hơi ẩm vẫn tiếp tục đẩy lên phía trên và gây hư hỏng tường, thậm chí còn nặng nề hơn so với việc không ốp gạch.

Sai lầm thứ hai: Đục tường, trát xi măng mác cao hoặc trát với phụ gia không đúng chủng loại
Một số chủ nhà hoặc thợ xây dựng có thói quen đục tường ra và trát vữa xi măng mác cao hoặc dùng phụ gia không phù hợp để xử lý thấm. Tuy nhiên, dù vữa có mác cao, nước và hơi ẩm vẫn sẽ qua các lỗ mao rỗng, khiến tường vẫn thấm. Ngoài ra, vữa mác cao dễ bị nứt theo thời gian, càng tạo điều kiện cho thấm ẩm tiếp diễn.

Sai lầm thứ ba: Sử dụng giấy dán tường chống ẩm
Giấy dán tường chỉ che đậy tạm thời và không giải quyết được nguyên nhân gốc rễ của tình trạng thấm. Trái lại, giấy dán tường lại giữ độ ẩm bên trong, khiến tường càng thêm ẩm ướt và thấm nặng hơn. Đây là một trong những sai lầm phổ biến, đặc biệt ở các căn hộ chung cư, khi chủ nhà không nắm rõ cách xử lý thấm một cách triệt để.

Sai lầm thứ tư: Ốp các tấm ốp nhựa chân tường
Tương tự như việc ốp gạch, việc sử dụng tấm ốp nhựa để che phủ chân tường cũng chỉ mang lại hiệu quả tạm thời. Sau một thời gian, các tấm ốp này có thể bị bung keo, thậm chí làm tình trạng thấm nặng hơn do nước không được thoát ra ngoài.

Sai lầm thứ năm: Chỉ xử lý phần chân tường thấm 30-100 cm
Nhiều thợ chống thấm chỉ xử lý phần chân tường thấm trong một phạm vi nhỏ, bằng cách quét sơn chống thấm, xi măng chống thấm dạng tinh thể hoặc trát vữa chống thấm. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp che đậy tạm thời. Nước và hơi ẩm vẫn tiếp tục di chuyển lên phía trên, gây thấm và làm bong tróc phần tường phía trên. Việc chỉ xử lý phần chân tường mà không giải quyết triệt để sẽ không mang lại hiệu quả lâu dài.

Tóm lại, những sai lầm trên không chỉ không giải quyết được tình trạng thấm chân tường mà còn có thể làm tình trạng trở nên nghiêm trọng hơn, đe dọa đến kết cấu và thẩm mỹ của công trình. Để xử lý thấm hiệu quả, cần áp dụng các biện pháp chống thấm đúng kỹ thuật và toàn diện.

Các giải pháp chống thấm chân tường hiệu quả nhất

Trong thi công xây dựng, có nhiều phương pháp chống thấm chân tường khác nhau, mỗi giải pháp đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Dưới đây là 8 giải pháp chống thấm chân tường hiệu quả, phổ biến nhất được các nhà thầu áp dụng.

1. Chống thấm chân tường bằng cách ốp gạch

Ốp gạch chân tường là một giải pháp phổ biến và hiệu quả. Gạch lát không chỉ giúp chống thấm mà còn mang lại tính thẩm mỹ cao. Ưu điểm của phương pháp này là:

• Hiệu quả chống thấm cao: Gạch đá hoa cứng và bề mặt phẳng, không thấm nước, giúp ngăn ngừa ẩm ướt.
• Thi công đơn giản: Chỉ cần quét một lớp vữa mỏng và ốp gạch lên bề mặt.
• Dễ vệ sinh: Bề mặt gạch dễ lau chùi và không bị ẩm mốc. Tuy nhiên, nhược điểm là chỉ có phần chân tường được bảo vệ, còn phần tường phía trên có thể bị thấm do hơi ẩm từ dưới lên.

2. Chống thấm chân tường bằng giấy dán tường

Giấy dán tường chống ẩm là giải pháp giá rẻ và dễ thi công, phù hợp cho các công trình tạm thời như nhà trọ, cửa hàng cho thuê. Quy trình thi công đơn giản, chỉ cần dán giấy trực tiếp lên tường. Tuy nhiên, nhược điểm là giấy dán dễ bị bong tróc do tác động của độ ẩm và nhiệt độ, không thích hợp cho các công trình lâu dài hoặc yêu cầu thẩm mỹ cao.

3. Sử dụng hỗn hợp vữa trộn xi măng để chống thấm chân tường

Phương pháp này rất phổ biến đối với các công trình nhà ống hoặc nhà cấp 4. Quy trình gồm các bước: đục tường, trộn vữa với xi măng theo tỉ lệ 1:1, sau đó quét lên bề mặt và trát thêm lớp vữa chống thấm. Ưu điểm là thi công nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, hiệu quả chống thấm không tuyệt đối vì nước vẫn có thể thấm qua các mao mạch trong tường.

4. Chống thấm chân tường bằng cách tạo dầm cách ẩm

Phương pháp này sử dụng khoan đục để tạo rãnh và đổ vữa cách ẩm vào, giúp ngăn chặn sự thấm từ nền lên. Đây là phương pháp có hiệu quả cao hơn ốp gạch hay giấy dán tường, nhưng việc khoan đục có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình, khiến nó ít được sử dụng trong các công trình lớn.

5. Chống thấm chân tường bằng keo PU Foam

Keo PU Foam tạo thành một lớp bọt đàn hồi khi gặp nước, giúp lấp đầy các khe nứt và ngăn thấm hiệu quả. Phương pháp này rất hiệu quả trong việc chống thấm ngược cho các công trình bê tông hoặc khi xử lý rò rỉ. Keo PU Foam có khả năng tạo lớp bảo vệ chắc chắn và lâu dài.

6. Chống thấm chân tường bằng dung dịch Water Seal DPC chuyên dụng

Water Seal DPC là một chất chống thấm dạng gel, có thể thẩm thấu sâu vào bê tông và gạch, tạo thành một lớp màng bảo vệ vững chắc. Quy trình bao gồm các bước đục vữa, khoan lỗ, đổ dung dịch Water Seal DPC vào và trám lỗ khoan bằng vữa chống thấm. Đây là một phương pháp chống thấm rất hiệu quả, giúp ngăn chặn nước và hơi ẩm qua mao mạch tường.

7. Chống thấm chân tường bằng sơn chống thấm chuyên dụng

Các loại sơn chống thấm như Koval, Dulux, Sika giúp bảo vệ chân tường khỏi thấm nước. Phương pháp này đơn giản, dễ thi công và có thể duy trì tính thẩm mỹ cao cho công trình. Bạn chỉ cần quét 3 lớp sơn chống thấm lên bề mặt, mỗi lớp cách nhau khoảng 8 giờ. Đây là giải pháp hiệu quả và tiết kiệm cho các khu vực chân tường không phải chịu tác động trực tiếp từ mưa hay độ ẩm cao.

8. Giải pháp chống thấm chân tường ngược (không cần đục vữa)

Đối với những chân tường bị thấm ngược từ bên ngoài vào, giải pháp chống thấm ngược là tối ưu. Phương pháp này không cần phải đục vữa mà sử dụng dung dịch Water Seal DPC kết hợp với Fosroc TGP dạng bột để quét trực tiếp lên bề mặt tường. Các lớp chống thấm sẽ giúp ngăn ngừa thấm ngược từ ngoài vào và bảo vệ kết cấu công trình.

Kết luận

Mỗi phương pháp chống thấm chân tường đều có những ưu và nhược điểm riêng, tùy vào từng công trình và nhu cầu sử dụng mà bạn có thể lựa chọn giải pháp phù hợp nhất. Việc áp dụng đúng phương pháp chống thấm sẽ giúp bảo vệ công trình bền vững, tránh những hư hỏng do thấm ẩm gây ra.